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商业观察⑨|一天花了近60亿元红星系入股金科又拿地资金是这样来的

发布时间:2020-11-27    来源:未知   关键词:
导读:4月14日晚,金科股份发布的一则公告披露,公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向红星家具集团旗下全资子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权,合计46.99亿元。 这一系列的动…

原标题:商业观察⑨ | 一天花了近60亿元 红星系入股金科又拿地资金是这样来的

商业观察⑨|一天花了近60亿元红星系入股金科又拿地资金是这样来的

中房报记者 田傲云 | 湖北报道

作为近日被业界关注的企业之一,4月17日晚间红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)公布了2019年财报,并于次日下午3点以文字问答形式举行了2019年度线上业绩会。

业绩会举办的几天前,红星家具集团旗下企业——广东弘敏企业管理咨询有限公司以47亿元受让了融创持有的金科股份11%股权,使金科与融创历时4年的股权之争落下帷幕。对于此次股权交易外界众说纷坛,有评论称,“这是一场‘三赢’交易”。

天眼查股权穿透图显示,红星家具集团实际控制人正是红星美凯龙创始人车建兴。

业绩会上,对投资者关注的车建兴入股金科等相关问题,红星美凯龙并未作过多回应。此前,金科方面表示,“双方会在传统住宅及商业等相关产业上优势互补。”

引发外界关注的焦点是,这家企业为何接盘融创持有的金科股份以及资金来自何处?这背后有着怎样的渊源。

合作早已轻车熟路

相较于家居业务,红星美凯龙的住宅和商业方面的地产业务并不为人熟知。数天前的一则股权交易公告让红星美凯龙走到了聚光灯下。

4月14日晚,金科股份发布的一则公告披露,公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向红星家具集团旗下全资子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权,合计46.99亿元。

这条消息还没来得及消化,紧接着第二天上午,红星地产以总价12.05亿元摘得天津滨海新区生态城原旅游区的5宗住宅用地。

一天花了近60亿元,这对资金状况紧张的红星系而言并非小数目。同时,外界也好奇其资金来源。

有业内人士称,不久前,车建兴将旗下部分商业项目变卖给金科,之后,再用套现的资金入股金科。他分析,虽然红星美凯龙在商业地产方面发展成熟,但资产负债率高,尤其是过去几年高速扩张,有着大量短期债务,此举一方面可以和金科形成优势互补,另一方面也能缓解红星方面资金压力。

天眼查显示,4月7日,重庆红星美凯龙企业发展有限公司(以下简称“重庆美凯龙”)旗下两家全资公司上海暄烜企业管理咨询有限公司和上海睿茜企业管理有限公司均发生股权变更,股东分别变成了金科股份旗下全资公司。其中,上海暄烜企业管理咨询有限公司全资控股昆明爱琴海购物中心有限公司,这意味着,红星美凯龙旗下的这座商业物业已易主金科。

拿下昆明爱琴海购物中心对于金科而言不失为一步好棋,毕竟这在一定程度上可以加快其商业布局。公开资料显示,昆明广福路爱琴海购物公园于2014年12月开业当天迅速吸引了众人眼光,成为昆明南区新地标。

尽管此前金科在全国范围内已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,拥有162个商业项目,但其一直以打造住宅配套的社区商业为主;直到今年2月金科集团原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部才正式进军商业地产。

相较之下,在商业地产摸爬滚打了10年的红星美凯龙显然更熟悉游戏规则。对于金科而言,选择红星美凯龙这样既有过合作又在商业地产方面发展了一定建树的企业,显然十分合适。而近期双方越来越多的牵扯似乎也在告示外界他们将再次深度合作。

4月15日,红星地产以总价12.05亿元摘得天津滨海新区生态城原旅游区的5宗住宅用地。值得注意的是,红星地产主要布局住宅和商业,并没有文旅方面的项目和相关团队。有业内人士称,红星很难独自操盘,此举或许和金科有关。截至记者发稿时,关于文旅板块未来的规划等相关问题红星方面尚未回应。

不过,通过金科董事长蒋思海在今年业绩会上的表态或许能窥知一二。蒋思海称赞红星是一家优秀的公司,特别是爱琴海商业项目遍布全国各地,有着很好的客户美誉度,商家满意度。并表示,红星美凯龙和金科股份早在2002年就曾有过合作,现如今,红星家具成为公司股东,从经营团队上面,金科股份也还能和红星在商业和住宅方面进行优势互补,特别是涉及民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养四位一体协同发展方面。

这一系列的动作或许意味着是双方业务调整的开始,此后也不排除有进一步合作可能。

车建兴和他的红星地产

被外界称为“全球MALL王”的车建兴是目前中国最大的连锁家居运营品牌红星美凯龙的创始人。30多年过去,车建兴早已依托红星美凯龙的家居平台获得资本积累,继而进军房地产业。

2015年6月,红星美凯龙在香港挂牌上市,2018年1月,红星美凯龙在上交所上市。自此,红星美凯龙也成为家居业首家登入“A+H股”上市公司。

借助红星美凯龙在家居建材市场上有着大量的商铺和土地储备,车建兴逐步将业务拓展至房地产业,并将其发展成旗下最大业务板块,甚至赶超上市公司。就这样,车建兴完成了以重庆美凯龙与其子公司上海红星美凯龙企业经营管理有限公司以及孙公司红星地产为核心的红星系商业帝国。

最新发布的财报显示,2019年,红星美凯龙全年录得收入164.7亿元,同比增长15.66%;净利润44.8亿元,同比增长0.05%。营收与净利润增速均出现明显下滑。具体从营收结构来看,尽管家居商业服务业仍然以125.01亿元的营业收入成为红星美凯龙的主要收入来源,但在营业收入增长比重方面明显不及建造施工与设计服务业。

具体到房地产业务方面,公开资料显示,红星美凯龙在2009年进军房地产开发业务,成立红星地产,确定BSH(自建+销售+持有)开发模式,2013年,红星商业成立,2014年,在北京太阳宫落地首个爱琴海购物中心,到2018年红星商业正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。目前已在全国范围内实现布局80余个城市。

住宅业务方面,近几年借助红星美凯龙的品牌效应,通过勾地开发等方式在全国囤积了大量土地资源,并推出“红星天铂”住宅品牌。目前,红星地产住宅业务已布局53座城市。2019年,红星地产实现销售额达到630.8亿元。

车建兴在房地产方面的布局不止于此,还包括房地产经纪业务,以及通过红星美凯龙与房企、酒店的合作向行业上下游延伸。

房地产经纪业务方面,2019年5月,红星美凯龙控股在上海宣布成立子品牌“美凯龙爱家”,称其以“一站式全新服务模式”,打造“房产交易-设计-装修-家居购物-住家维保”五维一体,成为综合型房产服务者,并由此跨入房地产经纪行业。

与房企的合作则追溯已久,最近的一次公开动作是在今年4月3日。车建兴及其公司核心管理层现身上海世茂大厦,并与世茂集团签署协议达成全面战略合作伙伴关系,将共同成立合资公司,打通从新房销售、交付入住至入住后翻新装修的全周期家居家装服务链条。

在此次合作中,红星美凯龙将给世贸业主及准业主打造定制家装套餐及个性化全案整装服务。这对于红星美凯龙来说又多添了一个长期稳定客源。

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