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看到这张表,好多地产人的心里又凉了!

发布时间:2020-11-28    来源:未知   关键词:
导读:成交10万平方米以下的,是主流,超过20万平方米的也只有成都、南京和郑州3个,看来一个“惨”字都不够。因为,网签数据的滞后性,240万平方米网签数据要是在剔除2019年12月、2020年1月甚至更久以前积压的…

原标题:看到这张表,好多地产人的心里又凉了!

虽然有心理准备,但看到这张表,好多人的心里估计又一次凉了!

根据克而瑞相关数据,监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅。

看到这张表,好多地产人的心里又凉了!

不用认真数,打眼一看就够了。不但武汉是0,宁波、重庆也是0!成交10万平方米以下的,是主流,超过20万平方米的也只有成都、南京和郑州3个,看来一个“惨”字都不够。

其实,这些数据里面还有“水分”!因为,网签数据的滞后性,240万平方米网签数据要是在剔除2019年12月、2020年1月甚至更久以前积压的成交项目。你知道,在没有找到合适的“对冲”时,高价项目虽然卖掉了但却进不了网签。这样看来,真实的影响力度还要大很多很多。同策集团首席分析师张宏伟甚至认为“是有史以来最严重的一次”,仔细想想也不为过。

房地产开发可都是高杠杆企业,如此业绩如何支撑其管理成本、利息费用的高额支出?再加上上半年的债务到期,疫情之下的多数房企将面临更大的经营甚至生存压力。销售陷入冰冻期,要活下去就得向外部想办法了。有统计显示,3月份开头3天时间,就有中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划,涉及总额已达521.3亿元。而在2020年前2个月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计1683亿元了,看来房企是真的缺钱啊!

当然了,争取融资“ 输血”的同时,通过自身营销解数提升业绩来“造血”,也是必不可少的。如今,各开发商除了转战线上,“以价换量”,甚至是“价格战”的苗头都有了。

眼下,随着疫情的缓解,大部分城市线下售楼处的陆续开放,短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求或许也得以有序释放,成交量有望明显回升。

那么,楼市复苏会在什么时候出现?二季度还是更久?届时楼市的整体政策又会否有所宽松?

表现如何,交给时间和市场吧。

素材来源: 长沙晚报全媒体记者 孙占锋

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